Сразу отметим, что наше исследование включает в себя все основные разделы – в нём указаны цели исследования, включен полноценный обзор рынка недвижимости, указаны перспективы развития данного рынка.
Введение
Настоящее исследование представляет собой полноценное маркетинговое исследование рынка недвижимости за 2010 год. Актуальность исследования – конец 2010 года.
Ключевые слова исследования:
- обзор рынка недвижимости
- анализ рынка недвижимости
- прогноз рынка недвижимости
- развитие рынка недвижимости
Глава 1. Цели исследования
Главной целью нашего исследования мы ставим полноценный и качественный обзор российского рынка недвижимости. В ходе исследования планируется:
- выяснить в каком состоянии находится в настоящий момент российский рынок недвижимости
- рассмотреть перспективы развития рынка новой недвижимости
- рассмотреть перспективы развития рынка вторичной недвижимости
- определить пути движения рынка на ближайшую краткосрочную перспективу
Глава 2. Обзор рынка недвижимости
В настоящий момент рынок недвижимости уже преодолел своё «дно», т.е. отметку, когда данный сегмент рынка переживал наибольший спад. В последние полтора года на рынке недвижимости наблюдается устойчивая тенденция к росту рынка. Однако возвращение к первоначальным докризисным показателям в ближайшее время ещё вряд ли возможно. Тем не менее, новым игрокам следует помнить, что рынок недвижимости становится всё более привлекательным с точки зрения долговременных инвестиций.
Обзор рынка новой жилой недвижимости
Если говорить о таком сегменте рынка недвижимости, как рынок новой недвижимости, то наибольший интерес для нас представляют следующие подсегменты:
- рынок элитного загородного жилья
- рынок экономичного загородного жилья
- рынок элитных новых квартир
- рынок экономичных новых квартир
К слову сказать, все четыре подсегмента в кризисные годы претерпели значительный спад. Однако наиболее существенно пострадали подсегменты элитной недвижимости. Бизнес по продаже такой недвижимости в кризис практически встал. И только с начала 2010 года на рынке наблюдается определённый рост. Наибольшее оживление в данный момент показывает рынок экономичного городского жилья. Квартиры эконом-класса в новостройках в настоящий момент показывают устойчивую тенденцию к росту цены (порядка 1,5-2% по сравнению с началом 2009 года). Уровень продаж вырос примерно на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольший темп роста продаж показывают крупные города. Наименьший – города с населением до 30.000 человек.
Наблюдается устойчивый рост и на рынке экономичного загородного жилья. Однако это связано, скорее, не с ростом уровня доходов потенциальных потребителей, а с появлением большого количества мелких игроков на рынке, значительно снизивших среднюю цену квадратного метра такого жилья.
На рынке элитного загородного жилья наибольшим спросом пользуются коттеджи размером в пределах 150-300 квадратных метров. Дома с большим метражом заказываются и продаются крайне редко. В то же время, значительно вырос рынок элитных таунхаусов.
На данный момент ставка капитализации рынка жилой недвижимости не превышает 19-27%. В действующих условиях следует признать это весьма неплохим показателем.
Обзор рынка коммерческой недвижимости
Если говорить о рынке коммерческой недвижимости, то в 2010 году он, как и ранее, всё ещё принадлежит арендаторам. Однако уже заметны тенденции к росту спроса на офисную и складскую недвижимость, особенно в крупных городах. Тем не менее, говорить о полном выходе из кризиса ещё рано. По предварительным прогнозам в ближайшие 2-3 года ситуация на рынке коммерческой недвижимости будет стабильной с небольшими устойчивыми тенденциями к росту.
Как показывает практика, в настоящий момент крупные игроки переменили спектр своих интересов на рынке коммерческой недвижимости в сторону готовых объектов, приносящих стабильную прибыль. Лишь небольшое число компаний готовы вкладывать инвестиции в строящиеся или планируемые объекты.
На данный момент ставка капитализации рынка коммерческой недвижимости не превышает 18-20%. В действующих условиях следует признать это весьма приятным показателем.
Обзор рынка вторичной недвижимости
Если говорить о рынке вторичной недвижимости, то он, пожалуй, испытал на себе все последствия кризиса в меньшей степени, нежели другие сегменты рынка недвижимости. Тем не менее, и на этом рынке наблюдался спад. Во многих регионах падение цены на вторичную недвижимость составило до 45%.
В настоящий момент этот рынок показывает небольшие, но устойчивые тенденции к росту спроса, однако говорить о полноценном возвращении в прежнее русло пока не приходится. За последний год уровень цен на вторичную недвижимость вырос не более чем на 4%.
Наибольшим спросом у покупателей на этом рынке пользуются кирпичные дома (55% спроса), затем следуют панельные дома (40% спроса). Замыкает список монолит – 5% спроса.
Если говорить о числе комнат, то лидером на вторичном рынке по-прежнему являются двухкомнатные квартиры. Спрос на них составляет порядка 30%. Второе и третье место с примерно равными показателями делят одно- и трёхкомнатные квартиры (25% и 24% соответственно). Замыкает список спрос четырёхкомнатные квартиры (не более 5%). Остальной спрос примерно равноценно распределяется между коммунальным жильём, гостинками, комнатами и многокомнатными квартирами.
На данный момент ставка капитализации рынка вторичной недвижимости не превышает 5-6%. Это достаточно низкий показатель даже в действующих условиях.
Глава 3. Выводы
Исходя из вышеизложенного, следует сделать вывод о том, что российский рынок недвижимости постепенно выходит из кризиса, и показывает устойчивые тенденции к росту. Правда, темпы роста пока невелики.
Наибольшую капитализацию показывает рынок новой жилой недвижимости. Он по-прежнему интересен всем крупным игрокам.
Прогнозы по рынку недвижимости на ближайшие 2-3 года: темпы роста сильно ускоряться не будут, однако будут весьма стабильными и устойчивыми. Следует признать рынок недвижимости достаточно привлекательным для потенциальных игроков и инвесторов. Однако рассчитывать на сильный прирост капитала не следует. Рекомендуется рассматривать данный рынок с точки зрения сохранения капитала с перспективой незначительного роста.
Надеемся, наше маркетинговое исследование российского рынка недвижимости поможет Вам в Вашем бизнесе. |
